珠江帝景在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1382万，同户型在2024年10月成交价是1060万，大跌322万，跌幅约25%。 对于朝阳区买房，有以下几点实用建议： 1️⃣ 朝阳买错房，比买错时间还要坑。买错了时间，等待下一轮周期还有翻身的希望，而买错了房，就只能割肉置换了。 2️⃣ 朝阳区楼龄的中位数是00年，所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。 3️⃣ 很多人觉得国贸商业这么发达，周边的房子肯定比较吃香。但其实国贸板块因为发展的过于成熟，板块没有规划的空间，板块内的房子也处于两极分化的状态，区域内的老破小流通性和保值能力都很弱。 4️⃣ 朝阳刚需主要是望京溢出和国贸溢出，可以关注老北苑、酒仙桥、朝青、常营、十里堡、石佛营、四惠、东坝、姚家园、酒仙桥等板块。 5️⃣ 17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。 6️⃣ 亚运村板块是以前有钱人居住的地方，但现在的产业能级不强，在这里买房主要是自住，保值能力一般。 7️⃣ 朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于典型的资金错配。 8️⃣ 朝阳区刚需上车，主要是两个思路，是在北三环北四环东三环东四环东南三环东南四环购买老公房，老破小，另一个思路是购买商品房，但低总价的商品房房源主要在第三梯队片区，在选择的时候尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑。 9️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。如果是从抗跌保值的角度买房，这里不建议作为首选。